UNIEKE KANS ‘aan de Waal’!
Wat een FANTASTISCHE LIGGING biedt deze goed onderhouden, geschakelde VILLA met een prachtige tuin grenzend aan ‘de Waal’!
ROYAAL gebruiksoppervlakte van ca. 141 m2 verdeeld over 2 woonlagen met 4 dakkapellen en een vliering.
‘De woning is eventueel LEVENSLOOPBESTENDIG te maken door de ruime berging (voorheen garage) beneden bij de woonruimte te betrekken’.
Deze ruim opgezette en lichte woning beschikt ondermeer over een royale L-vormige living met grote ramen, een fraaie visgraat-parketvloer, een gas-open haard en toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin grenzend aan het water. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een hoekopstelling met een granieten blad en inbouwapparatuur. Schuifpui naar de voortuin. Eventueel is er een oprit mogelijk. Op de verdieping bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers (in te delen in 3 a 4 kamers) met dakkapellen, een voorbalkon en breed achterbalkon met uitzicht op de Waal. Verder is er een ruime badkamer en een separate wasruimte met kasten aanwezig. Boven de 1e verdieping bevindt zich een praktische vliering.
Indeling
Begane grond:
Voordeur/entree aan de zijkant van de woning. Hal met leistenen vloer, garderobe en toegang tot een toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de riante en sfeervolle L-vormige living met een prettige lichtinval via grote ramen, een fraaie visgraat-parketvloer, gas-open haard, convectorput (geïsoleerd) en een schuifpui en deur naar de brede achtertuin gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel lichtinval middels een zijraam, een moderne hoekopstelling met separate unit, een granieten blad en inbouwapparatuur (Miele) waaronder een combi-oven, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriesgedeelte en draaicarrousel. Vanuit de keuken is er een schuifpui naar de voortuin met een zitje met een rustige ligging in een verkeersluw straatje. De heerlijk vrij gelegen achtertuin is mooi aangelegd en recent voorzien van een nieuwe schutting met natuurlijke uitstraling (kokosmatschutting en planten), beregening en een directe ligging en terras aan het water. Deur vanuit de tuin naar de berging (ingedeeld in 2 gedeeltes, voorheen garage) met toegang tot de voorzijde. Eventueel is deze ruimte weer bij elkaar te voegen en weer terug te brengen naar een garage. Vanuit de hal is er een vaste trap naar de verdieping.
1e verdieping
Overloop met toegang tot een zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde met dakkapel en deur naar een pandbreed balkon met uitzicht over de Waal! De ruime 2e slaapkamer, eveneens met dakkapel, bevindt zich aan de voorzijde met deur naar het voorbalkon. Betegelde badkamer met bubbelbad, douchecabine met thermostatische kraan, 2 vaste wastafels met spiegel, wandkast en 2e toilet. De 2 ruime slaapkamers zijn eventueel op te splitsen in meerdere kamers. Separate wasruimte met kastenwand, opstelling CV-combiketel, daglichttoetreding via een raam en luik naar een bergvliering.
Afmetingen:
Plattegronden aanwezig.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1983
Woonoppervlak ca. 141 m2
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)
Ruime achtertuin met een nieuwe schutting (mei 2024) en beregening, grenzend aan de Waal!
Royale L-vormige living met open keuken aan de voorzijde en schuifpui naar ‘een zitje’ in de voortuin.
2 ruime slaapkamers beiden met balkon. (eventueel in de delen in 3 of 4 slaapkamers)
4 dakkapellen op de 1e verdieping.
De woning is eventueel levensloopbestendig te maken door de berging (voorheen garage) als slaapkamer met douche bij de woning te betrekken.
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Bouwjaar 2017, merk Nefit)
De woning is voorzien van Tonzon-vloerisolatie
De dakgoot aan de Westzijde is vernieuwd (april 2024)
De gas-open haard in de woonkamer
Oplevering ca. december 2024 (in overleg)
309 m2 eigen grond
Interesse? Wij geven u graag een rondleiding!
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees meer
