Rijksstraatweg 10

Een bijzonder VRIJSTAAND jaren’30 OBJECT aan de geliefde en ‘statige’ Rijksstraatweg!

Deze charmante en goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA is voorzien van een ruime oprit en een grote garage/loods van ca. 33 m2.
20 Zonnepanelen. Energielabel C.

Zeer centrale en groene ligging. ‘Misschien ook een mooie kans om uit te stad te onthaasten…’

Edith: 'dit pand betreft een stijlvol jaren '30 huis met veel sfeer en mooie details zoals de terrazzovloer in de hal en een opvallend hoog plafond in de woonkamer dat heel prettig en ruimtelijk aanvoelt. Ideaal is ook de parkeerruimte met 2 opritten en de grote achtertuin met een loods voor bijvoorbeeld de ZZP-er of hobby-ist. De woning is keurig onderhouden en er is ook gedacht aan verduurzaming door het aanbrengen van 20 zonnepanelen'.

Deze karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA gebouwd in 1930, voorzien van een fraaie kap, is gelegen op een mooie locatie aan de ‘markante’ Rijksstraatweg met veel ruimte en privacy! Door de lange oprit en garage/loods is de woning ook ideaal om wonen en werken te combineren. Het dak van de garage is voorzien van 20 zonnepanelen. Onder meer is deze bijzondere woning voorzien van authentieke details, een sfeervolle L-vormige woonkamer met een uitgebouwde serre, een hoog plafond, een erker en zijramen. Via de serre bereikt u de riante en heerlijk vrij gelegen achtertuin. Via de keuken is er toegang tot een provisiekelder. Gunstige en ‘groene’ ligging, op loopafstand van de Waal, het Waalbos en op autoafstand van het grote winkelcentrum. Ook de uitvalswegen zijn op 5 minuten afstand bereikbaar en het NS station Barendrecht eveneens binnen 10 minuten.

INDELING

Begane grond:
Entree met fraaie voordeur (in de jaren ’30 stijl) naar de entree met authentieke wandtegels en een ge-etste tussendeur welke toegang biedt tot de hal. Doorlopende, originele terrazzovloer. De hal is verder voorzien van een glas-in-lood deur naar de woonkamer, een garderobe en biedt toegang tot een toiletruimte met een glas-in-lood raam en een fonteintje. U bereikt vanuit de hal de zeer sfeervolle en royale L-vormige woonkamer welke is voorzien van een hoog en strak afgewerkt plafond, massief houten vloerdelen, een open haard (houthaard met deurtjes), een erker aan de voorzijde, zijramen en een convectorput met openslaande deuren en plissé hor naar de aangebouwde glazen serre. Deze heerlijke plek is zowel een comfortabel ‘verlengstuk’ van de woonkamer als van de tuin en hier kunt u heerlijk vertoeven van ’s morgens vroeg tot in de late uurtjes! De serre wordt verwarmd middels een straalkachel. De mooi aangelegde, brede en diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een mavo-schuur/loods waar 20 zonnepalen op het dak zijn aangebracht. Ideale ruimte voor de klusser of ZZP-er en uiteraard een heerlijke royale opbergruimte voor het gezin.

Lange, eigen oprit aan de rechterzijde van de woning en een gedeelde oprit aan de linkerzijde van de woning. Kortom, veel parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig!

Via de hal bereikt u verder een dichte keuken met een luxe eilandopstelling (2020) voorzien van zwarte composiet bladen en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, magnetron, 6-pits fornuis met dubbele oven (Smeg) en afzuigkap geïntegreerd in het plafond. De keuken is, net als de hal en entree, voorzien van een terrazzovloer. Deur vanuit de keuken naar een kelder-/provisieruimte op stahoogte. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken/wasruimte met vaste schuifkasten, CV combi ketel en 3 fase meterkast, een keukenblok, opstelling aan 2 zijden met bovenkasten, een spoelbak, daglicht via een raam, tegelvloer, opstelling van de CV-combiketel en een deur naar de tuin.
De keuken en bijkeuken zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Muurisolatie toegepast.

1e verdieping:
Vanuit de hal bereikt u via een vaste trap de ruime Z-vormige overloop met een glas-in-lood raam, toegang tot een grote ouderslaapkamer met een vaste kast, slaapkamer 2 beschikt eveneens over een vaste schuifkast en biedt via een deur toegang tot een terras met vlonder aan de achterzijde. Verder bevinden zich op deze verdieping nog een 3e hobbykamer-/werkkamer, 4e kamer met vaste kast en een sfeervolle en luxe badkamer met een ruime inloopdouche met een muurtje en glazen wand, hand- en stortdouche, een vaste wastafel met houten wastafelblad in L-vorm, spiegel, praktische en op maat gemaakte opbergkasten onder de schuine kap en een 2e toilet. Daglicht via een dakraam. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opbergruimte onder de schuin kap en lichtinval via een dakraam en toegang tot nog een 5e slaapkamer welke is voorzien van een raam. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich nog een 6e kamer met twee openslaande ramen.
De overloop en slaapkamers op de verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.

Afmetingen:
Er is een meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1930
Energielabel C
Woonoppervlakte ca. 176 m2 exclusief een garage/loods ca. 33 m2
Dichte keuken met een luxe eilandopstelling (2020).
Luxe en sfeervolle badkamer met onder meer een ruime
inloopdouche en 2e toilet’.
Vanuit de keuken is er toegang tot een provisiekelder en een schuifdeur naar een ruime praktische bijkeuken/wasruimte.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de glas-in-loodramen.
Muur- en dakisolatie isolatie toegepast.
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2008).
Vernieuwde, 3 fase uitgebreide groepenkast met slimme meters.
De woning is voorzien van authentieke paneeldeuren.
Mooie, groene ligging, direct bij de Waal en het Waalbos.
Ideaal: Ruim parkeren op eigen terrein!
Riante, vrij gelegen achtertuin met grote loods waarop 20 zonnepanelen zijn aangebracht.
Ruim perceel: 583 m2 eigen grond.


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.