Karakteristiek en UNIEK WOON-/WERKPAND!
Deze voormalige ‘sluiswachterswoning’ is VERRASSEND en SPEELS ingedeeld, bestaat uit veel vertrekken met niveauverschil en trappetjes. Loopt u mee?...
Edith: ‘Dit bijzondere pand ‘ademt sfeer’! Het dakterras en balkons met de ‘weelderige rozen’ geven u een mediterraan gevoel van ‘rust en romantiek! Het niveauverschil en de vele ruimten geven een speels effect en biedt veel privacy. Op dit moment is het pand in gebruik als woning met een kantoor met een eigen ingang, keuken en toilet' Er zijn 2 aparte ingangen waardoor dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort'.
Op een karakteristieke plek gelegen, in het oude gedeelte van Hendrik-Ido-Ambacht, ruim opgezet dijkpand met tal van mogelijkheden als het gaat om wonen en werken in de vele diverse ruimten met meerdere toegangen. Dit markante pand is verdeel over totaal 4 woonlagen (met een kelder en vliering) met door trappetjes verbonden splitlevel, waardoor de indeling veel mogelijkheden biedt en ‘multifunctionele’ ruimtes. Ook beschikt het pand over een kelder waar zich ook een ‘heuse’ wijnkelder (gewelf) bevindt. Vanuit de benedenruimte is er toegang tot het straatniveau. Dit unieke pand is met geen enkel ander pand te vergelijken. Energielabel C. Gunstige en centrale ligging, om de hoek van de ‘Waal’, winkelcentrum De Schoof, scholen en de uitvalswegen.
Dijkniveau:
Entree, kantoorruimte 55m2 met een keuken (welke ook als woonruimte kan worden gebruikt). Deur naar een toiletruimte met fonteintje. Via het kantoor is er toegang tot een gang met trap naar de 1e verdieping; deur naar de kelder; toilet met fonteintje; een technische ruimte met een wasmachine-aansluiting en opstelling van de CV-combiketel. Verder bereikt u vanuit de gang een woonkamer/zitgedeelte met louvredeurtjes naar een balkon, een trappetje (omlaag) naar de hal en een trappetje (omhoog) vanuit de woonkamer naar de ruime woonkeuken op split level, welke is voorzien van een eigentijdse keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken beschikt over een ruim eetgedeelte/multifunctionele ruimte. Via een vaste trap vanuit de keuken bereikt u de 1e verdieping.
1e verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer met een douchebak, ligbad, 3e toilet, vaste wastafel met spiegel en planchet, raam en dakraam. Op deze verdieping bevinden zich verder nog 3 ruimte slaap-/werkkamers met dakramen en 1 dakkapel en toegang naar een heerlijk vrijgelegen dakterras met veel privacy! Hier kunt u vertoeven met een goed glas wijn tot in de late uurtjes!
Vlizotrap naar een bergvliering.
Onderdijks niveau:
Via dubbele deuren entree naar hal op straatniveau, welke via trappetje (omhoog) verbonden is aan de woonkamer/zitgedeelte op dijkniveau.
Tevens bevindt zich hier de entree naar de berging / wijnkelder.
Afmetingen:
Plattegronden en meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580.
Overige informatie:
Bouwjaar ca. 1900
Woonoppervlak ca. 229 m2 exclusief de overige inpandige ruimten
De woning is merendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
Het platte gedeelte van het dak is voorzien van nieuw bituum
Het pand is verdeeld over 3 woonlagen inclusief de kelder en beschikt over een vliering.
Verwarming middels een CV-combiketel (Vaillant, 2013)
Meterkast met een 3 fase aansluiting (krachtstroom)
Na de aankoop in 2013 zijn er diverse renovatiewerkzaamheden uitgevoerd waaronder het gehele dak is vervangen en er is een dakkapel geplaatst.
Fundering op staal
Energielabel C
Perceel: 190 m2 eigen grond
Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging!
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees meer
